Historisches Dorfhaus im Ortskern

Küchenherd
Außenwand Stall
Gebäudeseite Nachbarschaft
Wohnraum
Treppe
Flur 1.OG
Mosaikboden
Schlafraum
Schlafraum 2
Diele EG
Hofeinfahrt
Hofansicht
Speicher
Ziegenstall
Grundriss Lageplan Aufteilung Vorderhaus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Räucherkammer Speicher
Verträumt
Hofansicht
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Eckdaten

Kennung 20181207
Objektart Häuser
Lage 56412 Heilberscheid
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 48.880,00 €
Provision für Käufer 1) 1.950,00€ inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 3
Baujahr 1820
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Auf dieser Hofanlage sind Generationen groß geworden. Das aus dem Jahr 1820 stammende Haus mit Stall und Scheune wurde in der damals üblichen Bauweise errichtet. An- & Umbauten gaben dem Häuserensemble seinen heutigen Chic und das Aussehen. Teilweise sind Bruchsteine, Schiefergestein, Fachwerk und Bimssteine verbaut worden. Die Decken sind alle samt auf Holzbalken aufgebaut und mit Lehm ausgefüllt.
Im Erdgeschoss ist die Decke mit einer Ausprägung geschmückt worden. Diese Deckenausbildung in der Wohnstube zeugt auch tatsächlich von einem gewissen Wohlstand der zur damaligen Zeit in diesem Bauernhof vorhanden gewesen sein muss. Natürlich ist diese Decke ohne Ornamente ausgeführt , jedoch sind die Ecken alle abgerundet.
Kölner Decken sind eine charakterliche Ausprägung des rheinischen Frühbarocks. Sie waren kennzeichnend für die Ausgestaltung der Kölner Patrizierhäuser und sind vornehmlich entlang des Rheins bis in die Niederlande zu finden. Die Herstellung und Ausgestaltung einer „Kölner Decke“ war aufwändiger als andere Deckenkonstruktionen. Nicht zuletzt aus diesem Grunde sind „Kölner Decken“ vorwiegend in Bürger, Zunft- oder Sakralräumen zu finden, aber auch in anderen repräsentativen oder auch Verkaufsräumen.
Erstmalig wurde das Haus bereits zwischen 1650 & 1700 erwähnt. Das Gebäude kann mit Unterstützung der Denkmalpflege modernisiert, saniert & in neuem Glanz hergestellt werden. Vielfältige Zuschüsse können durch die neuen Eigentümer beantragt werden.

Ausstattung

Das Vorderhaus verfügt über 3 Etagen und ist teilweise unterkellert. Der Eingangsbereich besticht durch seine Rustikalität. Im Erdgeschoss sind die Küche mit der markanten Kochstelle sowie der Wohnraum untergebracht. Über die stabile Treppe erreicht man im ersten Obergeschoss den Schlaftrakt. Rechts und links der Treppe befinden sich 4 Räume die als Durchgangszimmer zu nutzen sind.
Der darüber liegende Speicher verfügt über Ausbaureserven und die Möglichkeit sich hier gestalterisch zu verwirklichen. Eine Räucherkammer, die beiden Fenster auf den Giebelseiten als auch die Höhe des Raumes sind besonders hervor zu heben.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein angebauter Unterstand.
Der jetzige Besitzer hat teilweise mit Renovierungsarbeiten im Objekt begonnen. Hier wurde bereits in vielen Bereichen gründliche Vorarbeit geleistet. Zurück gebautes Baumaterial wurde im Objekt belassen und kann zur Wiederherstellung genutzt werden.

Lage

Heilberscheid ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa vier Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main oder Koblenz an der Rheinstrecke.

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

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