Elegantes Einfamilienhaus in Oberirsen

Das Haus
Teichanlage
Wohnz.m.Zugang Terrasse
Wohnzimmer m. Ofen
Küche
Diele
Bad
Studiobereich
Sitzecke
Schlafzimmer
Bad mit Eckwanne
Waschtisch
Carport
Ausblick auf Garten
Grundriss EG Grundriss
Grundriss DG Grundriss
Grundriss Lageplan makiert 3a-page-001
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten
Gartenansicht
Gebäude Rückseite
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Eckdaten

Kennung 20190520
Objektart Einfamilienhaus
Lage 57635 Oberirsen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 268.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Carport
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 908 m²
Baujahr 2000

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 16.05.2029

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 900 m² großen ebenen Grundstück in der Ortslage von Oberirsen bieten wir dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche zum Kauf. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport für 2 PKW, ein Gartenhaus sowie ein kleiner Zierteich. Bedingt durch die Nähe zum Elternhaus des Eigentümers ist auf das Geh- und Fahrrecht auf der Grundstückszufahrt hinzuweisen. So ist auch bei dem Gartenhaus eine Überbauung der Grundstücksgrenze zu beachten. Hier ist die Eintragung im Grundbuch gesichert. Dies hat bis zum heutigen Tage nie zu Problemen geführt und wird unkompliziert umgesetzt.

Ausstattung

Durch die freundliche und helle Diele erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. In der Küche, die gerne übernommen werden kann, befindet sich ein Vorratsraum. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse gibt den Blick auf den schön angelegten Garten frei. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme. In dem nach Südosten ausgerichteten Teil des Hauses sind Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Wanne und Dusche untergebracht.
Über die massive, angenehm zu laufende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 weitere Schlafräume, die jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein helles Studio mit Zugang zur Loggia runden das Bild dieser Immobilie ab.
Angebaut an das Haus wurde der Heizungsraum mit den Öltanks sowie das bereits erwähnte Carport.

Lage

Oberirsen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz . Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an.
Der Hauptort Oberirsen liegt malerisch eingebunden im Tal des Scharfenbachs zwischen Rimbach im Norden und Marenbach im Westen. Nachbarorte sind Wölmersen im Südosten und Birnbach im Süden. Rimbach grenzt im Norden an Mittelirsen im Leuscheider Land, das bereits in Nordrhein-Westfalen liegt.
Mehr zu Oberirsen erfahren Sie unter: www.oberirsen.de

Im der nahen Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65km (in ca. 50 Minuten).

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

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