Kapitalanlage in Flammersfeld

Strassenansicht
Teichanlage
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Eßecke
Diele Eigentümer
Bad m. Wanne
Treppenaufgang
Schlafzimmer 1
Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2
Ausblick
Verteilerschrank
Grundriss Kellergesch.
Grundriss Erdgesch.
Grundriss Alt-u.Neubauteil
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Heizungssteuerung
Heizungsanlage
Vorratsraum
Flur
Hobbyraum
Fitnessraum
Garten
Gartenhäuschen
Teich
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Eckdaten

Kennung 20190821
Objektart Häuser
Lage 57632 Flammersfeld
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 238.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 20.640,00 €
Baujahr 1950
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 813 m²
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 5
Letzte Modernisierung 2010
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.03.2029

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein Stadthaus aus den 50er Jahren, das mit ständigen Erweiterungen und Modernisierungen derzeit vom Eigentümer auf zwei Etagen vom Gartenbereich aus zugänglich bewohnt wird.
Diese Eigentümerwohnung kann mit geringem Aufwand aufgeteilt und in zwei, voneinander getrennten Wohneinheiten, ebenfalls vermietet werden. Die Kaltmiete ist dann kalkulatorisch mit 700,00 Euro/mtl. für die beiden Einheiten anzusetzen.

Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen mit einer Kaltmiete von derzeit 1020,-- Euro/mtl. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Gartenhaus, und eine Teichanlage, die aussschließlich durch den Besitzer zugänglich sind und genutzt werden.





Ausstattung

Die Eigentümerwohnung verfügt über zwei Zugänge. Einer aus dem Zufahrtsbereich der Garage, der zweite über den Garten. Im unteren Bereich befinden sich Küche, Büro, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten. Von hier ist auch der Keller mit den Lagerflächen und der Zugang zum vermieteten Bereich des Hauses möglich.
Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich ein weiterer Büroraum, ein vorbereitetes, aber nicht fertiggestelltes Badezimmer, ein Raum der als Küche genutzt werden kann sowie zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Verbunden sind die beiden Wohnungen durch ein eigenes, innenliegendes Treppenhaus, das die Trennung der Wohnung in zwei Wohneinheiten ermöglicht.
Durch den Vorgarten des Hauses, von der Rheinstrasse aus, erreichen die drei Mietparteien ihre Wohnungen über einen separaten Eingang.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad.
Die Dachgeschosswohnung hat ebenfalls drei Zimmer, ist jedoch durch die Schrägen des Daches mit ca. 56 m² kleiner als die darunter liegenden Wohnungen. Die Bodenbeläge sind teils aus PVC, Laminat als auch Fliesen. Die Fenster des Hauses wurden in den 90er Jahren ausgetauscht.

Lage

Flammersfeld ist ein gewachsenes Mittelzentrum und bietet Ihnen Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ebenso zahlreich vertreten sind Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung sowie die Anbindung an den Westerwaldsteig sind besonders reizvoll für Naturliebhaber. Von Flammersfeld bis Altenkirchen sind es ca. 11 km. Dort finden Sie ebenfalls alle bereits genannten Einrichtungen sowie den Bahnhof. Von dort fahren die Züge in Richtung Westerburg/Limburg über Hachenburg sowie in Richtung Au/Sieg (Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn/Siegen/Gießen).
Die Autobahnanbindung Willroth zur A3 erreichen Sie in knapp 15 Minuten. Ebenso sind die Städte Koblenz, Neuwied & Bonn in gut 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.



Umgebungsinformationen

Legende
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