Attraktive Kapitalanlage in Bonefeld

Gebäudeansicht
Wohnzimmer
Ofen im Wohnzimmer
Wohnungszugang
Flur
Einbauküche
Esszimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad m. Wanne
Gäst - WC
Balkonblick
Garage
Der Hof
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Lageplan markiert-page-001
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Die Wohnung
Brennwerttherme
Durchlauferhitzer
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Eckdaten

Kennung 20200131
Objektart Etagenwohnung
Lage 56579 Bonefeld
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 64.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3.570,00€ inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 15 m²
Heizkosten pro Monat 60,00 €
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Baujahr 1955
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Etage 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.09.2024

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Ursprung 1955 erbaut und im August 1998 in Teileigentum aufgeteilt wurde. Das Objekt wurde durch die Eigentümergemeinschaft stets saniert und renoviert. Dies auch nach Angaben in den Jahren 1989 und 2005.
Das Haupthaus verfügt über drei, voneinander getrennte Wohnungen sowie einer freistehenden Garage mit Abstellfläche, die zur hier angebotenen Wohnung gehört. Die Nutzung dieses separaten Gebäudes sowie der Hoffläche vor dem Gebäude obliegt dem Eigentümer der hier angebotenen Wohnung. Erst kürzlich wurde in der Wohnung die Gasetagenheizung gegen eine Gastherme mit Brennwerttechnik ausgewechselt. Im Wohnzimmer befindet sich zum Zuheizen ein separater Ofen. Dessen Betrieb sollte jedoch mit dem Bezirksschornsteinfeger abgeklärt werden.

Ausstattung

Durch den gemeinsam genutzten Eingang mit der Wohnung im Erdgeschoss gelangt der Bewohner ins Haus.
Über eine Treppe erreicht man eine Diele, die sich vor der Wohnung im ersten Obergeschoss befindet.
Außerhalb der Wohnung zählt auf gleicher Ebene ein, ausschließlich für diese Wohnung zu nutzender Raum zum Eigentum. Dieser wird sowohl als Gäste-WC als auch für den Betrieb für Waschmaschine und Wäschetrockner genutzt. Betritt man die Wohnung, so ist aus der geräumigen Diele heraus der Zugang zu den beiden Schlafräumen, dem Bad mit Wanne und Dusche, der Abstellraum als auch der Wohnbereich zu begehen. Hier angekommen befindet sich auf der linken Seite der offene Essbereich mit der angrenzenden Küche. Gegenüber liegend das helle Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, der über Eck einen windgeschützten Sitzplatz bietet. Die Einbauküche, die ein wenig in die Jahre gekommen ist, kann im Objekt verbleiben.
Abgerundet wird diese Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der durch den oben genannten Flur zu erreichen ist.

Lage

Bonefeld liegt verkehrsgünstig an der B 256. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A3 in Willroth. Die Verkehrsanbindung in den Bereich Köln und Frankfurt ist hier durchgängig gegeben. In die andere Richtung, Rengsdorf/Neuwied, ist die hervorragende Anbindung an den Großraum Bonn und Koblenz zu erwähnen.
Als Nahversorgungszentrum spielt Rengsdorf in der Region eine große Rolle.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in näherem Umfeld zu dem gut versorgten Ort Bonefeld schnell erreichbar.
Nicht zu vergessen ist das familiäre, freundliche und nette Umfeld der Bewohner des Ortes. Die Nähe zur Natur, die Möglichkeit zu Wandern als auch mit dem Rad das Umland zu erkunden, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher von uns nicht zu verantworten.

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