repräsentatives Wohnhaus mit Wintergarten

Eingangsbereich
Einbauküche
Kamin
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Diele
Studio im OG
Kinderzimmer OG
Wintergarten
Gästezimmer
Gästebad
Büro im KG
Gäste - WC
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Grundriss Dachgeschoß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Süd- Westseite
Wintergarten
Gewächshaus
Garagenansicht
moderne Ölzentralheizung
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Eckdaten

Kennung 20200723
Objektart Häuser
Lage 57610 Altenkirchen (Westerwald)
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 388.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Zustand saniert
Anzahl separater WCs 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 930 m²
Letzte Modernisierung 2014
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 1980
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Duplex
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


112.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 08.04.2024

Objektbeschreibung

Das derzeit vermietete, freistehende Einfamilienhaus mit Garage für zwei PKW erwartet Sie auf einem wunderschönen und pflegeleichten Grundstück am Rande der Kreisstadt Altenkirchen.
Nach der Errichtung wurde das Haus zuerst von den Eigentümern selber bewohnt, im Laufe der Jahre kam ein Wintergarten als Anbau dazu.
Die hochwertigen Böden, eine energetisch gute Beschaffenheit des Hauses wie auch die hervorragende Ausstattung werden Sie begeistern.

Ausstattung

Treten Sie ein und blicken in den hellen, mit Carrara Marmor hochwertig belegten Flur, aus dem Sie zur Linken den Gästebereich mit zwei Schlafzimmer und einem Bad, sowie zur Rechten den Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche betreten können.
Die hochwertige Einbauküche mit Edelstahlelementen kann von den Käufern übernommen werden.
Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss.
Im Obergeschoss bietet ein Studio mit einem weiteten Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.
Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum der gut als Büro genutzt werden kann bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.
Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.
Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert.
Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 482 m², dass auch als Bauplatz genutzt werden kann, zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Zufahrt.

Lage

Leuzbach gehört zur Stadt Altenkirchen und befindet sich am westlichen Stadtrand. Der Ort ist geprägt durch eine überwiegende Einfamilienhaus-Bebauung.
Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65km (in ca. 50 Minuten).

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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