Repräsentatives Einfamilienhaus in Altenkirchen

Das Haus
Wohnzimmer
EBK Arbeitsbereich
EBK Spülenseite
Essplatz
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Kamin
Arbeitszimmer
Eingangsbereich
Badmöbel im Schlaftrakt ELW
Gartenansicht von rechts
Balkonblick
Balkon
Gäste-WC E
Grundriss Lageplan markiert-page-001
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschossausbau
Grundriss Ansicht v. Osten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 1 ELW
Kinderzimmer 2 ELW
Elternschlafzimmer ELW
Ölheizung mit Brauchwasserspeicher
Waschküche
Studio 1. OG
Der Garten
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Eckdaten

Kennung 20200921
Objektart Einfamilienhaus
Lage 57610 Altenkirchen (Westerwald)
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 298.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Dachausbau zum Studio ausgebaut
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Öl-Heizung
Kellerfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 557 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1980
Garagenanzahl 1
0
200
>400


196.97
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196.97 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.04.2024

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, repräsentative Einfamilienhaus befindet sich im vorderen Teil des Altenkirchener Stadtteils Honneroth. Es wurde in Massivbauweise 1980 erstellt, vom Eigentümer selbst bewohnt und auch gepflegt. In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach mit entsprechender Dämmung, die Heizung mit Warmwasserspeicher sowie das Badezimmer im Schlafbereich des Hauses erneuert. Neben dem Wohnhaus, das ebenerdig zu begehen ist, befindet sich eine große angebaute Garage auf dem pflegeleichten bereits schön angelegten Grundstück. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit, den Schlafbereich mit wenig Aufwand als abgeschlossene Wohneinheit (Einliegerwohnung) zu nutzen.

Ausstattung

Von der Straße aus betreten Sie die geräumige, helle und geflieste Diele.
Eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ermöglicht dem Erwerber eine schnelle Nutzung.
Der große offene und mit einem Kamin versehene Wohn- Essbereich ist Licht durchflutet und bietet den direkten Zugang zum Balkon. Ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Bild der Räume im Erdgeschoss ab.
Der Schlaftrakt, eine Etage tiefer, über die durch das ganze Haus führende Betontreppe zu erreichen, bietet drei Schlafräume und damit den perfekten Rahmen für Ruhe und Abgeschiedenheit abseits der wenig befahrenen Straße.
Das sanierte Bad auf dieser Etage ist hochwertig mit Möbeln ausgestattet. Die ebenerdige Dusche, ein WC und das Fenster zum Lüften des Raumes nicht zu vergessen. Ein Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller und die neue Heizung sind noch zu erwähnen.
Ebenfalls von der Diele aus erreicht man das nachträglich im Dachgeschoss ausgebaute Studio. Dieser große multifunktionale Raum verfügt über eine Küche, ein separat angeschlossenes Duschbad und zwei kleine Abstellflächen. Dieser Bereich kann sowohl als Elternschlafzimmer als auch, ähnlich der Kellernutzung, zum separat vermietbaren Studio umgebaut werden. Je nach Nutzungskonzept sind im Haus bis zu drei Wohneinheiten möglich.
Die von der Straße aus gut zu befahrende Garage ist unterkellert und bietet Platz für die Öltanks und Stauraum für Geräte usw..

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Honneroth 1. Dieser Stadtteil ist gut angebunden an das Zentrum der Stadt Altenkirchen. Er verfügt auch über einen Kindergarten.
Im Zentrum von Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65km (in ca. 50 Minuten).

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann.

Die angebotene Wohnung ist frei finanziert. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des
Vermieters dem Wohnwert entsprechend und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

Umgebungsinformationen

Legende
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