Traumhaft, in Alleinlage Nähe Koblenz

Gesellschaftsraum && Werkstatt
Wohnhaus
Zugang Wohnung 1
Innenseite Flur WE 1
Freisitz WE 2
Ruhezone WE 2
Badezimmer WE 2
Teich && Haus
Alterwürdige Mauer
Gebäude Seitenansicht
Küche WE 3
Küche Anrichte WE 3
Der Garten
Werkstatt
Grundriss Grundriss DG Erzbachstrasse 48-page-003
Grundriss Grundriss Obergeschoss Erzbachstrasse 48-page-001
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Lagerfläche
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Eckdaten

Kennung 20201015
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56112 Lahnstein
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 388.800,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2020
Dachausbau möglich
Befeuerung/Energieträger Holz
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1880
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Grundstücksfläche ca. 2.800 m²
0
200
>400


195.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 195.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.10.2030

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist einzigartig im Großraum Koblenz, sowohl was Lage als auch die Nutzung betrifft.
Auf ca. 2.800 m² Grundstück befindet sich dieses gepflegte, mit 3 Wohneinheiten ausgestattete Gebäude. Erstmalig erwähnt im Jahr 1880 hat es die langen Jahre bis zur heutigen Zeit sehr gut überstanden. Durch die jetzigen Eigentümer, in den letzten Jahren mit viel Liebe restauriert und modernisiert, bietet sich heute, von kleinen Ausnahmen abgesehen, hier eine Immobilie der besonderen Art. Die ruhige Lage, fast schon weit weg von der Zivilisation, bietet dem Käufer einen unbezahlbaren Wohnwert.




Ausstattung

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts gelegen betreten Sie durch den großräumigen offenen Eingangsbereich. Zur linken Seite hin grenzt die Wohnung mit offenem Wohn-Schlafzimmer, der Küche und dem Bad an. Auf der Stirnseite ist die Heizungsanlage mit moderner Brauchwassertechnik untergebracht. Aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss ist auch die Wohnung 3 im ersten Obergeschoss zugänglich. Hier besteht auch Ausbaupotential zur Erweiterung der vorgenannten Wohnung. Auf der linken Seite des Haupthauses, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich die erst vor kurzem fertig gestellte Wohnung 2. Der große, helle und ansprechende Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie der wunderschönen Terrasse kann bei Bedarf in die Wohnung 1 integriert werden. Die Wohnung 3 im ersten Obergeschoss erreicht man einmal über eine Außentreppe mit Zugang zu einem Wintergarten, der auch als Vorraum oder Diele dient. Auch hier ist die offene Wohngestaltung vordergründig. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer bieten eine Einheit. Ein separates Duschbad mit Fenster vervollständigt diese Wohneinheit. Zum Anderen ist über den o.g. Eingangsbereich der Wohnung 1 der Zugang in diese vermietete Wohnung möglich.
Nicht zu vergessen ist der in Holzbauweise erstellte , an die historische Bruchsteinwand angebaute Freizeitbereich. Dieser ist als Werkstatt oder Garage genauso zu nutzen wie für Partys und zum Feiern.

Lage

Friedrichssegen wurde erstmalig im Jahr 1220 erwähnt und hat eine wechselhafte Geschichte. Mit Stilllegung des Zinkhüttenbetriebes 1957 endete die letzte Betriebszeit der Grube Friedrichssegen. Von da an wurden die, in dem verschlafenen Tal befindlichen Gebäude, zu privaten Wohnzwecken genutzt.
Heute gehört der Ort zu Lahnstein.
Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Am 7. Juni 1969 wurde die Stadt aus den bis dahin eigenständigen Städten Niederlahnstein und Oberlahnstein gebildet. Sie ist Sitz eines Amtsgerichts. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Kirchlich ist sie dem Bistum Limburg (röm.-kath.) bzw. der evangelischen Kirche in Hessen und Nassau zugeordnet.
Quelle dieser Information: https://de.wikipedia.org/wiki/Grube_Friedrichssegen

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann.
Das angebotene Objekt ist frei finanziert. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des
Vermieters dem Wohnwert entsprechend und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

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