Luxuriöse , seniorengerechte Wohnung in Rothenbach

Küche
Außenansicht
Exklusiver Wohnbereich
Die Diele
Gäste-WC
Geräumiges Schlafzimmer
Schlafraum zwei
Küchenzeile
Kühl- && Gefrierschrank
Ebenerdige && große Dusche
Badausstattung
Dusche mit Sitzbank
Gas-Brennwerttechnik
Netzwerktechnik für die Wohnung
Grundriss Gesamtansichten-page-001
Grundriss Grundriss && Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Elektroanlage
Terrassenbereich der EG Wohnung im Bau
Objektzufahrt
Großräumige Garagenanlage
Toller Hauseingang
Säulen für den Hauseingang
Wasch- && Trockneranschlüsse
Hausflur
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Eckdaten

Kennung 20201221
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 56459 Rothenbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Miete zzgl. NK 840,00 €

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Möbliert nein
Zustand Erstbezug
Kaution 1.680,00 €
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Nebenkosten 120,00 €
Baujahr 2020
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenmiete 65,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


55.14
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 55.14 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.01.2030

Objektbeschreibung

Das hier von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus eines privaten Investors . Nach intensiver Planung hat der Eigentümer sich entschlossen, auf dem Grundstück eine weitere, baugleiche Immobilie im Jahr 2024 zu erstellen. Das Haus wurde in massiver Bauweise nach neuesten energetischen Richtlinien und mit viel Liebe zum Detail erstellt. Hochwertigste Materialien für Boden, Wände und Decken fanden hier ihre Verwendung. Es ist eine separate Gastherme zur Versorgung der Wohnung verbaut. Alle Kosten, die dem Betrieb der Therme zuzurechnen sind, sind durch den Mieter selbst zu tragen. Für die Lagerung vom Gas ist auf dem Grundstück ein Erdtank eingelassen, der vom Versorger betankt wird.
Zu der angebotenen Wohnung gehört eine übergroße Garage der Firma Rekers, mit einer Breite von 2,98 einer Länge von 7,00 Metern und einer Höhe von 2,50 m. Selbstverständlich wird das Garagentor elektrisch, mit einer Fernbedienung betrieben.
Nach Fertigstellung des Häuserensembles ist geplant, die komplette Außenanlage, das Gebäude und die Garagen in den Abend- und Nachtstunden zu beleuchten. Die hierzu benötigte elektrische Energie liefert die bereits jetzt auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage.
Nach Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts erfolgen auch die Abschlussarbeiten im Zufahrts- und Hofbereich zwischen den beiden Gebäuden. Die Außenanlage am bereits fertig gestellten Objekt sowie das Verputzen der Fassade wird im Frühjahr abgeschlossen.




Ausstattung

Die Porzellanfeinsteinböden 60 cm x 60 cm in Marmor Antik Optik verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Durchdacht und großzügig aufgeteilt sind die Räume zur Nutzung sowohl für Paare wie auch einen engagierten Single.
Durch das ansprechende, mit hochwertigem Granit ausgestattete Treppenhaus betreten Sie die helle Diele. Zur rechten Seite befindet sich das modern geflieste Gästebad. Zur Linken Seite das mit einem bodentiefen Fenster versehene große Bad mit Dusche und Waschtischanlage. Eine Sitzbank in der Dusche ermöglicht das entspannte Berieseln mit der Regenwalddusche bei Farblichtwechsel.
Die großformatigen Fliesen 60 cm x 1,20 m in Marmor Carrara Optik spiegeln die Extravaganz der kompletten Wohnung wider. Das große Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das sicherlich auch als Büro genutzt werden kann, runden den Eingang des Dielenbereichs ab. Über die komplette Gebäudelänge schließt sich nun der Wohnbereich mit der offenen, von einem Schreiner hergestellten Küche, die Bestandteil der Wohnung ist, an. Die Insellösung mit den hochwertigen Siemens-Endgeräten, ein Abstellraum, direkt im Kochbereich sowie eine Edelstahl Kühl-Gefrierkombination runden das Bild dieser schicken Wohnung ab. Die hochwertige Teilmöblierung wird mit 60,00 Euro monatlich zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.
Nicht zu vergessen sind die großen Fenster und der bodentiefe Zugang zur Terrasse, auf der man den Feierabend genießen kann. Selbstverständlich sind bereits LED-Deckenstrahler in einigen Räumen als Grundbeleuchtung eingebaut.
Derzeit im Bau befindet sich noch der überdachte Bereich für die Mülleimer. Hier besteht auch die Möglichkeit das Fahrrad oder E-Bike unterzustellen und auch aufzuladen.

Lage

Rothenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Mit den Ortsteilen Obersayn und Himburg, rd. 920 Einwohner, 410-460 m ü. NN. und liegt inmitten gepflegter Felder und Wiesen, nach Norden und Westen eingeschlossenen von ausgedehnten Waldbereichen.
Sehenswert ist der Gesteinsaufschluß in dem ehemaligen Basaltbruch ,, Rothenbacher Lay". Der Ort, sowie die nahe gelegene "Westerwälder Seenplatte "bieten beste Möglichkeiten für erholsame Wanderungen durch Flur und Wald.
Der Kindergarten befindet sich in Rothenbach , die Grundschule in Kaden sowie alle weiteren Schulen in Westerburg.
Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls im nahen Westerburg sowie Tankstelle, Getränkemarkt, Norma, Baumarkt, Pizzeria und Bäckereien in Langenhahn ( ca. 4 km).

Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Das angebotene Objekt ist frei finanziert. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des
Vermieters dem Wohnwert entsprechend und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.


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