Dreiseitenhof in Rheinhöhenlage

Die Straßenfront
Dreiseitenhof
Offene Küche
Küche Spülenseite
Esszimmer
Ofen im Esszimmer
Bad mit Wanne && Dusche
Gasheizung - Brennwert
Anbau Ausbau 2
Ausbau 2 Ebene 1
Ausbau 2 Ebene 2
Nutzgarten
Scheune neues Pultdach
Scheune Bruchsteinkelle
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1. OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Scheune Tor 1
Scheune Tor 2
Scheune Stallung
Scheune Rückseite && Hof
Scheune Rückseite && Zufahrt
Scheune UG Fahrzeughalle
Scheune UG Lager
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Eckdaten

Kennung 20210304
Objektart Bauernhaus
Lage 56357 Reitzenhain
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 188.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 %. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. Der Lo

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 1.293 m²
Baujahr 1865
Stellplatzanzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Zustand modernisiert
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.06.2025

Objektbeschreibung

Für Menschen mit Platzbedarf und Visionen !
In massiver Bauweise wurde dieses Anwesen im Jahr 1865 erstmalig erwähnt. Liebevoll mit dem Umbau begonnen , haben sich die Eigentümer entschieden, neue Wege zu gehen. Das Wohnhaus mit ca. 100 m² auf zwei Etagen wurde bereits grundlegend modernisiert. 2012 wurden die Fenster gegen Thermopen mit 2-fach Verglasung getauscht. Eine neue Heizungsanlage wurde eingebaut. Die Gastherme sitzt auf dem Speicher und versorgt von da aus das Haus
mit den neuen Heizkörper und sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad.
Im Erdgeschoss, rechts von der Diele, befindet sich das Wohnzimmer, das sich über den Essplatz zur Küche hin öffnet.
Freigelegte Balken, der Ofen in der Ecke und ein direkter Zugang zur Terrasse versprühen die Behaglichkeit des angenehmen Wohnens. Über die Holztreppe erreicht man die zweite Etage mit zwei Schlafzimmern sowie das große helle Bad mit Wanne und Dusche.
Der Speicher bietet Platz zum Lagern. Hier sind Gastherme und SAT-Anlage montiert.
Im Keller wurden Waschmaschine und Trockner aufgestellt.
Ein ca. 20 m tiefer Brunnen, der derzeit nicht genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Auf dem Anwesen, das wie ein Dreiseitenhof aufgestellt ist, befindet sich neben dem Wohnhaus ein, mit einem Bauantrag versehenes, zusätzliches Gebäude. Hier kann eine komplette Wohneinheit entstehen. Die große Scheune, auf 2 Etagen hat ein neues Dach erhalten. Auch hier wurde bereits ein Bauantrag zum Umbau gestellt.
Daran anschließend befindet sich eine Fläche, die früher als Stall genutzt wurde.
Zwischen den Gebäuden, schön hell und ruhig gelegen, hat noch ein Garten mit Außensitzplatz seine Bestimmung gefunden. Von hier aus erreicht man über eine Steintreppe den Lagerbereich unter der Scheune. Hier ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Wohnmobile usw. Die Zufahrt ermöglicht eine ruhige Nebenstraße. Gerne kann von den Käufern die vorhandene Einbauküche sowie der freistehende Ofen zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis erworben werden.

Lage

Reitzenhain liegt auf dem Rheinhochplateau und ist bequem von St. Goarshausen in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der wunderschöne Blick über das Rheintal in den gegenüberliegenden Hunsrück. Der Ort liegt etwa auf halber Strecke zwischen St. Goarshausen und Nasstätten.

Reitzenhain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat.

Sehenswürdigkeiten der Ortsgemeinde Reitzenhain sind die ev. Kirche und eine Vielzahl an Fachwerkhäusern.















Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

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