Zwei Stadthäuser in Toplage zum Renovieren

Straßenfront
Haus 2 Haustür
Haus 2 EG Wohnraum
Haus 1 Diele
Haus 1. 1.OG Schlafen Eltern
Haus 1 Küche
Haus 1 1.OG Duschbad
Haus 1 2. OG Durchgangszimmer
Haus 2 DG Apartement
Haus 2 DG Apartement Bad
Haus 2 DG Apartment Gaube
Haus 2 1.OG Schlafen 3
Haus 2 1.OG Büro oder Gast
Haus 2 1.OG Bad
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Haus 2 2.OG Schlafen 2
Haus 2 EG Büro
Haus 2 EG Durchgang
Haus 2 EG Wohnzimmer
Haus 2 Diele
Haus 2 Treppe
Haus 2 EG Balkon
Haus 2 EG Versorgung
Haus 2 Stromverteilung
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Eckdaten

Kennung 20211908
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56410 Montabaur
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 365 m²
Kaufpreis 229.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe ges

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Einbauküche nein
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung nein
Grundstücksfläche ca. 909 m²
Dachausbau ja
Stellplatzanzahl 4
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die beiden hier zum Kauf angebotenen Häuser befinden sich in einer denkmalgeschützten Zone der Stadt Montabaur.
Die Häuser selbst stehen ebenfalls unter Denkmalschutz, wurden um 1850 erbaut und werden nur gemeinsam verkauft. Dies begründet sich in der Tatsache, dass die Räumlichkeiten in den beiden Häusern verschachtelt genutzt werden. Im Rahmen einer Sanierung und Fertigstellung zu Wohnzwecken unterstützt die Stadt Montabaur einen möglichen Investor mit bis zu 50.000 Euro je Objekt.

Zugunsten der beiden Häuser sind in den Bauunterlagen bereits vier PKW-Stellplätze eingetragen. In der Vorbereitung einer Sanierung wurden durch den jetzigen Eigentümer umfangreiche Arbeiten am Dach der Häuser, dem Dachgeschoss sowie auch bei der Modernisierung der Fenster durchgeführt.
Weitere, sicherlich umfangreiche Arbeiten, sind durch den Erwerber mit der Verwaltung abzustimmen und auszuführen.
Derzeit verfügen beide Immobilien über keine funktionierende Heizungsanlagen.

Ausstattung

Das dem Baujahr entsprechend angebotene Objekt ist teils in einer Fachwerkkonstruktion, teilweise auch in massiver Bauweise erstellt. Dies betrifft überwiegend den Teil des Anbaus der Hausnummer 14. Hier befinden sich im Erdgeschoss der große, offene Wohnbereich, zwei kleinere Räume, sowie der nach oben mit einer Glaskuppel versehene Versorgungsraum. Über die alte Holztreppe gelangt man in die oberen Geschosse des Hauses. Die beiden Schlafzimmer und das Gästezimmer, werden durch ein Wannenbad getrennt. In der darüber liegenden Etage sind zwei weitere Schlafräume, eines davon als Durchgangszimmer zum Nebenhaus Nr. 16. Eine bereits erstellte, aber sanierungsbedürftige Terrasse, sowie ein zum Ausbau vorbereiteter Freisitz sollten nicht unerwähnt bleiben.

Das Haus Nummer 16 verfügt im Erdgeschoss über zwei Räume und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, welche durch ein Duschbad getrennt sind. In der darüber liegenden Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Das bereits ausgebaute, giebelhohe und teils hergerichtete Studio im Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, sowie die Anschlüsse einer möglichen Küche. Die beiden Gauben bieten einen wunderschönen Blick über die Stadt.

Eine Teilunterkellerung, teils als Gewölbe ausgeführt, mit Bruchsteinen hergestellt, möchten wir Ihnen in der Beschreibung nicht unterschlagen. Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind selbstverständlich in den Gebäuden vorhanden.

Lage

In Montabaur gelingt die Verbindung von erfolgreichem Arbeiten und gemütlichem Wohnen. Durch ICE und Bundesautobahn A3 gut vernetzt mit den Ballungsräume Wiesbaden/ Frankfurt und Köln hat sich die Kreisstadt als Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten.
Für Naturfreunde öffnet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt das romantische Gelbachtal mit den Stadtteilen Ettersdorf, Bladernheim, Reckenthal und Wirzenborn und lädt zum Entdecken per Pedes oder Pedal ein. In der Umgebung gibt es spannende Wanderwege, wie den Skulpturenweg durch das malerische Gelbachtal. Im Stadtwald von Montabaur liegt ein kleines Juwel für Naturliebhaber und Kunstinteressierte.
Die historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und den stilvoll renovierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert zum Bummeln und Verweilen ein. Phantasievolle Brunnen, der „Große Markt“ mit dem historischen Rathaus und die 1000jährige Kirche „St. Peter in Ketten“ prägen das Bild der Innenstadt. Hier trifft man sich zum Shoppen, auf einen gemütlichen Kaffee oder besucht den Wochenmarkt.

Quelle: Stadt Montabaur.

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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