Kapitalanlage im Zentrum von Altenkirchen

Hausansicht
Hausansicht.
Straßensicht
Durchgang EG
Zimmer EG
Gemeinschaftsraum EG
Gemeinschaftsküche EG
Gemeinschaftsbad EG
Diele Whg OG
Küche Whg OG
Schlafzimmer Whg OG
Wohnzimmer Whg OG
Bad Whg OG
Durchgang DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss  Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Grundriss Lager
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zimmer DG
Gemeinschaftsküche DG
Gemeinschaftsbad DG
Lüftungsanlage
Waschküche KG
Gemeinschaftskeller
Duschraum KG
Lagerhalle EG
Lagerhalle OG
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Eckdaten

Kennung 20211006
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 57610 Altenkirchen (Westerwald)
Wohnfläche ca. 422 m²
Kaufpreis 378.880,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe ges

Ansprechpartner

Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstrasse 16
57610 Altenkirchen
Deutschland
Tel. +49 2681 9843666

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 14
Gewerbefläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Garagenanzahl 1
Jahresnettomiete 41.500,00 €
Baujahr 1954
Grundstücksfläche ca. 785 m²
Stellplatztyp Garage
Kaufpreis pro m² 610,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Mieteinnahme SOLL/Jahr 41.500,00 €
Vermietbare Fläche ca. 582 m²
Vermietet ja
Anzahl separater WCs 3
Denkmalschutzobjekt nein
Zustand modernisiert
Küche vorhanden ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Mieteinnahme IST/Jahr 41.500,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 25.05.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus, aus den Jahren 1954 und 1981. Im Ursprung wurde das Gebäude als Raiffeisenbank, teils als Verkaufs- und Gewerbeobjekt genutzt. Es hat in Altenkirchen eine lange Tradition. Nach dem Umbau und der neuen Nutzung als Wohnhaus stehen nun erneut Investitionen an. Die insgesamt 12 möblierten Zimmer sind voll vermietet und werden als Zeitwohnungen genutzt. Die 2 Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Die monatlichen Mieten von rund 250 € pro Person, sowie die vermieteten Wohnungen, haben in der Vergangenheit einen Überschuss von jährlich ca. 41.500 € erwirtschaftet. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Kapitalanlage mit ca. 9-facher Jahresnettomiete.

Nicht zu vergessen ist der dauerhaft vermietete Lagerraum über 2 Etagen mit einem aufgesetzten Laternendach, einer Laderampe und 2 großen Toren. Allein hier liegt die monatliche Miete derzeit bei 425 €.

In den letzten Jahren wurden vielfältige Modernisierungen durchgeführt. Die Waschküche wurde vor kurzem neu gefliest. Im Jahr 2020 wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut, die eine zwangs Be- und Entlüftung vorsieht. Da der Eigentümer sich im Ausland befindet, wurde das Gebäude im Jahr 2021 mit einem Kamerasystem ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, hier wurde 2020 ein neuer Gaskessel eingebaut.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des 1981 umgebauten Hauses, befinden sich 4 vermietete Zimmer, die ergänzt mit einer im Jahr 2019 sanierten Küche eine Wohngemeinschaft bilden. Weiter führt der Weg zu einem großen Gemeinschaftsraum. Weiter geht es durch einen kleinen Flur, an dem sich links ein weiteres vermietetes Zimmer befindet. Vom Flur aus im Erdgeschoss, den Gang durch, gelangt man zu einem großen Tageslicht-Gemeinschaftsbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Über eine angrenzende Steintreppe, erreicht man von hier aus auch das 1.Obergeschoss.

Vom Haupttreppenhaus aus, im 1. Obergeschoss, erreicht man eine angeschlossene Wohnung, sowie eine weitere Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Diese kleine Wohngemeinschaft verfügt über 2 Zimmer und eine Gemeinschaftsküche.
Die Treppe hoch, den Flur entlang befinden sich 4 Zimmer, eine weitere im Jahr 2019 sanierte Gemeinschaftsküche und am Ende das Gemeinschaftsbadezimmer mit Fenstern. Ebenfalls mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist dieser Wohngemeinschaftsbereich.

Auch ein Teil des Kellergeschosses wurde zu Wohnraum umgebaut. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer. Den Kellerflur entlang, gibt es ein WC, getrennt von einem Duschraum, eine Abstellkammer und eine kleine Küchennische. Hierzu gibt es noch eine von der Gemeinschaft genutzte Waschküche- und den Gemeinschaftskeller, wo die Bewohner jeder Zeit die Möglichkeit haben, ihre Wäsche zu waschen und Gegenstände zu lagern.

Die aus dem Jahr 1954 stammende Lagerhalle erstreckt sich über 2 Etagen mit einem aufgesetzten Laternendach, großer Laderampe im Eingangsbereich und 2 großen Toren. Im Erdgeschoss der Lagerhalle ist ein WC und ein Abstellraum. Die restlichen Flächen sind durch eingezogene Wände teilweise getrennt. Durch die offene Balkenkonstruktion eignet sich die Lagerhalle ebenfalls für den Umbau zu Wohnraum in Stil eines modernen Lofts.

Unter der Lagerhalle befindet sich ein weiteres Lager, vor dem sich eine kleine Grünfläche befindet. Eine zurzeit vermietete Garage, vervollständigt die Lagerfläche der Immobilie.

Lage

Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/ Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65km (in ca. 50 Minuten).

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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